Site Aidatlarında Yapılan Yeni Düzenleme Meclis Gündeminde

Gün geçtikçe artan kira fiyatlarıyla birlikte, site aidatlarının keyfi şekilde artırılması süreci Meclis gündemine taşınıyor. Yapılan son düzenleme ile artık site yöneticileri büyük oranda zam yapamayacak. Bu artışlar, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen Yeniden Değerleme Oranı (YDO) ile sınırlandırılacak.

Alınan yoğun şikayetler doğrultusunda hazırlanan detaylı yasal düzenleme torba kanun teklifiyle Meclis’e sunulacak. Plan, aidat miktarını ve site yönetim şirketlerinin denetimini yeniden düzenleyerek sektöre yeni bir soluk getirecek.

Aidat Artışları Nasıl Gerçekleşecek?

Mevcut Kat Mülkiyeti Kanunu’nda aidat miktarının belirlenmesinde herhangi bir üst sınırın olmaması, site yönetimlerinin aşırı zam yapmasına olanak tanıyordu. Yeni getirilen düzenlemeler büyük ölçüde aşağıdaki kuralları içeriyor:

• YDO Limiti: Site yöneticileri, yılın başında sadece Cumhurbaşkanlığı onayıyla yürürlüğe giren Yeniden Değerleme Oranı (YDO) kadar aidat artışı yapabilecek.
• Toplantı Zorunluluğu: Kabul edilen miktarın kesinleşmesi için 3 ay içinde kat malikleri kurulunun bir araya gelmesi gerekecek.
• Karar Alma Yeterliği: Yeni aidatın onaylanabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin %50+1 çoğunluğunun onayı gerekecek; bu çoğunluk sağlanamazsa ikinci toplantıdaki katılımcıların çoğunluğu karar verecek.
• Kolaylaştırılmış Yönetim: Yönetim planı değişiklikleri için gerekli olan 4/5 çoğunluk şartı, süreci hızlandırmak amacıyla 2/3’e düşürülecek.

Denetim Süreci Nasıl İşleyecek?

Sadece aidatlar değil, bu hizmeti sunan profesyonel şirketler de sıkı bir denetim sürecine tabi olacak. “Konutlarda Yönetim ve Denetim Hizmetlerinin Verilmesi Hakkında Kanun Taslağı” kapsamında şu adımlar atılacak:

• Bakanlık Denetimi: Site yönetim şirketleri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın denetimine tabi olacak.
• Sertifika ve Eğitim: Şirketler kapasitelerine göre belgelendirilecek; yöneticiler ve denetçiler periyodik eğitimler alacak.
• Yıllık Denetim: Yetkilendirilmiş denetçiler, bu şirketleri yılda en az bir kez denetleyecek.

Geriye Dönük Düzenleme Mümkün Mü?

Şu anda yüksek zamlarla karşı karşıya kalan site sakinleri için uzmanlar, düzenlemenin ancak Meclis sürecinde geriye dönük olarak uygulanıp uygulanmayacağının netlik kazanacağını vurguluyor. Ancak, kamuoyunda oluşan baskıya bağlı olarak, düzenlemenin yıl başından itibaren yürürlüğe girebileceği ihtimal dahilinde.