Hazine ve Maliye Bakanlığı Emlak Vergisi Değerlerine Yönelik Yeni Kurallar Belirledi
Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2025 yılının son gününde yayımladığı 89 seri numaralı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği ile emlak vergisi değerlerindeki artışa dair yeni kuralları duyurdu. 2025 yılında takdir komisyonları tarafından belirlenen rakamlar, kamuoyunda fahiş olarak yorumlanmış ve tepki çekmişti.
Medya, vergilerin belediyelerce belirlendiğini iddia ederek CHP’li belediyeleri eleştirmişti. Oysa belediyelerin sadece vergi ödemelerini alarak belirleme yetkisi bulunmamaktadır. Bu algı üzerine iktidar hızla yasal düzenleme yaparak kamuoyuna “mülk sahiplerini koruyan bir sınır” olarak sunmuştu.
Ancak vergi hukukçusu Prof. Dr. Funda Başaran Yavaşlar, bu düzenlemenin gerçekleri ve mülkiyet hakkını nasıl etkilediğini detaylı bir şekilde eleştirdi.
Enflasyonun Üzerinde Yeni Eşik Belirlenmesi
Emlak Vergisi Kanunu’na göre, taşınmaz değerleri her dört yılda bir takdir komisyonları tarafından belirlenmekte ve Yeniden Değerleme Oranı (YDO) yarısı kadar artırılmaktaydı. Ancak 7566 sayılı Kanun ile yapılan değişiklikle artık artışlar YDO’nun tamamı üzerinden hesaplanacak. Bu değişiklik yalnızca vergi yükünü enflasyonun çok üzerine çıkarmaktadır.
Prof. Dr. Yavaşlar’ın hesaplamalarına göre, eski sistemde bir arsa metrekare birim değerinin 2025 yılında ulaştığı seviye, yeni düzenleme ile enflasyonun çok üzerinde artış göstermektedir.
Bakanlık ‘Üç Kat’ Yorumu Yaptı
Kanun metninde yer alan “2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemez” ifadesi, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından “üç kat” olarak yorumlanmıştır. Bakanlık, bu ibarenin mevcut değerin üzerine iki kat daha eklenmesi şeklinde uygulanacağını belirtmiştir.
Prof. Dr. Funda Başaran Yavaşlar, bu yorumu eleştirerek manava gidip şaka yollu bir örnekle durumu açıklamıştır. Bu zorlama yorumla, vergi değerlerinde ciddi artışlar yaşanmaktadır.
Anayasa’ya Aykırı Vergi Yükü
Taşınmaz değerlerinde gerçek bir artış olmaksızın enflasyonun üzerinde yapılan vergi artışlarının Anayasa’ya aykırı olduğunu vurgulayan Yavaşlar, bu durumun mülkiyet hakkını sınırladığını belirtmiştir. Hukukçular, idarenin kanun metnine müdahale edemeyeceğini ve bu düzenlemenin Anayasa’ya aykırı olduğunu dile getirmektedirler.
